Уже продолжительное время у нас в стране действует система материнского капитала. Материнский капитал — специализированная государственная помощь для россиян с детьми. Существует несколько предусмотренных законом направлений расходования денежных средств материнского капитала. Помимо образования детей, формирования накопительной пенсии, граждане могут направить материнский капитал в том числе на улучшение жилищных условий. Зачастую семьи используют сертификат на покупку недвижимости, ее строительство или на реконструкцию жилья. При этом следует иметь ввиду, что к расходованию денежных средств материнского капитала, выделяемых государством из федерального бюджета, предъявляются существенные требования.

Многих интересует вопрос: можно ли использовать материнский капитал для покупки земельного участка под строительство жилого дома?

Статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определен исчерпывающий перечень целей для улучшения жилищных условий, на которые можно потратить материнский капитал. В данном перечне отсутствует упоминание покупки земельного участка в качестве способа улучшения жилищных условий. Тем самым возможность приобретения земельного участка на средства материнского капитала ограничена законом. В этой связи покупка земельного участка для постройки на нем жилого дома должна производиться за собственные денежные средства. Получить же от ПФР денежные средства материнского капитала владельцу сертификата можно только после регистрации жилого дома, построенного на данном участке. При этом, законодатель установил ряд требований, которые необходимо соблюсти:

— Земельный участок должен располагаться на территории РФ и иметь вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для блокированной жилой застройки;

— Должен быть подготовлен проект и получено разрешение на строительство;

— Необходимо получение технической документации и регистрация права собственности на жилой дом.

Также граждане с детьми могут использовать средства материнского капитала на покупку жилого дома с земельным участком. В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса РФ покупка здания допускается только вместе с земельным участком, на котором оно находится. Учитывая, что приобретение земельного участка на средства материнского капитала не предусмотрено законодателем, приобретение жилья возможно одним из следующих способов:

— Получение кредита (займа) на покупку жилого дома с земельным участком. При этом целесообразно, чтобы кредит (займ) был оформлен отдельно на жилой дом и на земельный участок. Если же это сделать не удается, в договоре требуется указать какая сумма используется для покупки дома, а какая для покупки земельного участка;

— По договору купли-продажи. В данном случае целесообразно подписание двух договоров: один на покупку жилого дома, второй на покупку земельного участка. Средства материнского капитала будут использованы только на покупку жилого дома. Также возможно указать в договоре купли-продажи условия, при которых цена по договору будет разделена на стоимость жилого дома и стоимость земельного участка.

Как и в вышеупомянутой ситуации со строительством жилого дома, приобретаемая недвижимость должна находиться на земельных участках в пределах РФ, относящихся одному из видов разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для блокированной жилой застройки. Также допускается размещение объектов недвижимого имущества для этих целей и на земельных участках для садоводства.